开店选址实用手册
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前尚未被看好的店址。这样的门店位置费用低，潜在的商业价值大。因此，应特别留心城市建设的发展带来的变化。 ******选择靠近大公司、大店铺的街道一边。这一侧出入者可以成为我们的顾客，另一方面是因为来过的顾客便于向别人介绍，比较容易指引他人光顾。 ******选择靠近人口会增加的地方。住宅区的发展，新机构的设立，会给门店增添顾客，使今后的发展更具潜力。 ******选择经营方向相辅相成的门市作邻居如:超市附近、家居商场附近。 ******选择门店位置时，还应重视门店所在建筑提供的设施是否符合经营要求。 ******在同一条街道两侧选择门市位置，以客流量多、能见度高、交通不易堵塞的位置为佳。 5、预测销售额的因素和方法 ******因素 市场容量及竞争情况 交通 3公里内人口数量及人口基本素质 店面情况 未来城市规划 ****** 因素分析方法 家电市场容量及竞争情况 调查大商场家电部门及电器专卖店基本情况（企业性质、员工数、年销售额），预计年家电销售额,将调查情况列表。(见表一) 交通 第一步：购买城市地图，计算主要交通道路，如环线加放射路线结构地交通，可计算该城市共有几条环线、几条放射线，环线和放射线交叉口是较好地店面位置，将交通状况整理列表。（见表二） 第二步：按交通状况表，对每一条道路和路口通过步行 观察客流状况，对周边无住户路段排除，确定重点调查路口和路段，调查客流量和公交线路状况，依客流量大小进行排列。（见表三） 第三步：确定主商圈。如：北京是三环路、天津为中环路。 目标店方圆3公里内居民调查 根据主商圈寻找可出租的店址，主要有新建底商，不景气商场、超市等可主动找主要负责人面谈，面积在3000-5000平米，作为目标店址，对目标店址应调查周边3公里之内顾客群（（见表四、表五）。 店面情况（见表六） 6、应该注意的问题 ******注意租赁房屋 租赁之前，应先了解房屋的基本条件及价格，查看房屋的产权状况，实地考察，看是否适合我们经营，房屋有无破损，楼面的受力以及水电等情况，了解房租情况. ******注意城镇的发展规划 有些城镇人口稠密区的商业繁华区都在不断增多和扩大，都挤在城市某一块地方是不可能的，必须四面扩张，但扩张不是相等平齐的，而是有条件和有先有后的，选择场地就要注意到这一点，用长远的、发展的
